Trouvez un nouveau logement avec vue sur la Tour Eiffel ou Montmartre grâce à notre guide de la location à Paris. Nous vous disons tout ce que vous devez savoir avant de commencer à chercher votre nouveau port d'attache parisien.
Vivre dans la capitale française de Paris est une façon passionnante de plonger dans le style de vie français. Bien que la ville abrite plus de deux millions d'habitants, de nombreux quartiers (appelés arrondissements ) conservent leur charme traditionnel, notamment des marchés alimentaires réguliers, des cafés charmants et des boulangeries indépendantes.
Comme Paris est populaire parmi les Français et les expatriés, louer un appartement à Paris demande des efforts. Transformez votre recherche de logement en une aventure passionnante et trouvez votre logement idéal grâce à ce guide proposé par notre partenaire, agence spécialisée dans la location meublée.
Aperçu de la location à Paris
Les prix de l'immobilier sont chers par rapport aux capitales européennes comme Berlin et Madrid, mais inférieurs à ceux de Londres et de certaines villes américaines. Si vous envisagez d' acheter une propriété en France , vous constaterez que les prix de l'immobilier en France ont baissé depuis la crise financière de 2008. Malgré cela, les loyers restent élevés à Paris. Le prix moyen d'achat d'un bien immobilier est d'environ 9 600 € le mètre carré. Les loyers sont généralement d'environ 20 à 33 € par mètre carré et par mois. Cela représenterait environ 1 200 € par mois pour un appartement de 40 mètres carrés. Cependant, les petits appartements ont tendance à coûter plus cher au mètre carré, tout comme les propriétés de luxe ou les appartements proches du centre.
Il y a peu de nouvelles constructions résidentielles à Paris ; en conséquence, il existe une forte demande de propriétés dans les zones recherchées.
Appartements meublés à Paris
Les durées de location standard étant relativement longues, il peut être difficile de trouver une location à court terme abordable, en particulier si vous en voulez une meublée. Les sous-locations et le home-sitting peuvent être plus abordables, mais plus difficiles à trouver. Dans de nombreux cas, les meubles d'occasion provenant des nombreuses brocantes de la ville rendent l'ameublement d'un bien moins cher que la location meublée.
Bien que le propriétaire ait le devoir d'entretenir l'appartement, cela n'inclut généralement pas le mobilier. Si un canapé se désagrège ou que le réfrigérateur cesse de fonctionner, vous devrez généralement le remplacer et le payer vous-même. Ceci ne s'applique pas aux locations de vacances ou aux appartements d'agences.
Le moyen le plus simple de trouver un appartement meublé à Paris est de passer par l'un de ceux-ci
Les biens non meublés à Paris
Les propriétés non meublées ont généralement des produits blancs (tels que des éviers, une cuisinière, un réfrigérateur), des sols et des lumières, mais peuvent être complètement vides. Les rideaux et les stores peuvent être inclus ou non, alors vérifiez lorsque vous visitez la propriété. En ce qui concerne les propriétés meublées, bien qu'un propriétaire maintienne la structure de l'appartement lui-même, il ne remplace généralement pas les équipements, y compris les appareils électroménagers, qui se cassent pendant votre location.
Le bail minimum standard est de trois ans et le délai de préavis est de trois mois. Cela signifie que bien que les locataires aient le droit de donner un préavis à tout moment, ils peuvent s'attendre à continuer à payer le loyer pendant au moins trois mois même s'ils partent. Vérifiez les détails de votre contrat pour vous assurer de bien comprendre vos obligations.
Logement étudiant à Paris
Paris a été classée première ville au monde pour les étudiants par QS. Il abrite plus de 600 000 étudiants qui fréquentent des dizaines d'institutions. En plus de participer à la chasse habituelle aux appartements, les étudiants peuvent bénéficier d'un logement offert par l'université ou par la Commission centrale du logement étudiant, le CROUS .
Il existe également un certain nombre d'auberges de longue durée et de pensions privées à travers la ville qui accueillent les étudiants. Ceux-ci ont tendance à offrir des chambres individuelles avec une cuisine et des espaces de vie communs limités. Le meilleur moyen d'en trouver un est de passer par le bureau des logements de l'université ou le CROUS ; ceux-ci ont tendance à être meilleurs en termes de prix et de qualité. Vous pouvez également effectuer une recherche en ligne sur Adele .
Une autre solution est de rechercher des colocations à Paris :
Louer à Paris : appartement ou maison ?
La majorité des biens immobiliers à Paris sont des appartements. Si vous souhaitez une maison individuelle ou un jardin, pensez à vivre en banlieue parisienne . Annonces devraient inclure l'arrondissement, l'espace de vie en mètres carrés, et le numéro de l'étage. Tout ce qui dépasse 100 mètres carrés est considéré comme grand et moins de 40 mètres carrés est un petit appartement. Cependant, vous verrez des propriétés aussi petites que 15 mètres carrés. Cela inclura les couloirs et les placards, mais ne devrait pas inclure le balcon ou tout autre espace extérieur. Les annonces indiquent généralement le nombre de pièces , y compris le salon et la cuisine, plutôt que le nombre de chambres.
De nombreux appartements se trouvent dans de beaux bâtiments du 18 e ou 19 e siècle. Les hauts plafonds et les éléments d'époque ont tendance à s'accompagner d'un manque d'équipements modernes. Les ascenseurs ont tendance à être petits ou inexistants, et les bâtiments ont généralement de six à huit étages. Une laverie commune au sous-sol est commune.
Les immeubles d'appartements modernes ont tendance à avoir des chambres plus petites mais de meilleurs équipements. Les ascenseurs sont standard, les balcons sont communs et certains bâtiments ont même une piscine ou une salle de sport, même si cela ne s'applique qu'aux bâtiments récemment construits.
Trouver une location à Paris
Paris est la plus grande ville de France et abrite des centaines d'agents immobiliers et des milliers de propriétaires. En conséquence, la plupart des locataires commencent leur recherche en ligne. Louer directement auprès du propriétaire est généralement moins cher mais un peu plus risqué que de faire appel à un agent immobilier. Le bouche à oreille joue toujours un rôle clé dans la recherche d'un nouveau lieu de vie pour de nombreuses personnes. Dès que vous savez que vous déménagez, dites à tout le monde que vous cherchez.
Soyez particulièrement prudent si vous contactez un propriétaire ou organisez une sous-location en ligne via un site où les annonces sont gratuites et non modérées. Le marché de la location à Paris est très fort et les étrangers sont une cible facile pour les escrocs. Ne payez pas pour visiter un appartement, ne remettez pas d'argent liquide lors de la visite ou ne fournissez pas de coordonnées bancaires avant de confirmer la légitimité de l'annonce.
Les portails de location en ligne les plus populaires à Paris sont :
- Particulier à Particulier (PaP )
- Se Loger
Coût de la location selon l’arrondissement
Paris compte 20 arrondissements . Le système de numérotation commence au centre, avec #1 (écrit comme le premier ou 1er ) étant le siège du Louvre. Les quartiers s'envolent vers l'extérieur, s'agrandissant au fur et à mesure qu'ils grandissent. Le 20e (20e) arrondissement est à la limite est de la ville. Les quartiers centraux ( 1er et 2e ) et le 9e sont majoritairement des zones commerciales et d'affaires.
Les numéros bas sont généralement plus chers, le 8e étant particulièrement chic et le 7e populaire auprès des familles. Les arrondissements plus grands et plus résidentiels du 12e au 20e ont souvent plusieurs quartiers, le ton peut donc changer rue par rue. Les 16e et 17e abritent des écoles internationales, et les 14e et 15e sont calmes et paisibles par rapport au centre animé.
Vivre en banlieue parisienne
Des réseaux de bus, de métros et de trains relient les différentes parties de Paris, et relient également la capitale à sa banlieue. Les services ont tendance à être fréquents, occupés et abordables. Les grèves et les perturbations sont relativement courantes, il est donc important d'avoir un plan de secours si vous comptez sur les transports en commun pour vous rendre au travail. Le vélo est de plus en plus populaire, tandis que la conduite reste un cauchemar.
Le fort réseau de transports en commun et le nombre d'entreprises dans les parcs industriels à l'extérieur de la ville rendent la vie en banlieue attrayante pour beaucoup. Si vous cherchez un jardin ou juste un peu plus d'espace, consultez notre guide pour savoir où vivre près de Paris .
À quoi s’attendre dans un contrat de location
Avant de signer votre contrat de location, vous devrez peut-être fournir plusieurs documents, tels que passeport, informations de visa, contrat de travail ou référence de l'employeur, fiches de paie, déclaration d'impôts, déclaration de références. Avant d'envisager de visiter des propriétés, vous devriez également envisager d'ouvrir un compte bancaire français. Il est préférable d'avoir un paquet de ces documents prêts lors de votre visite, car les appartements à Paris se louent comme des petits pains, et les premiers arrivés sont généralement aussi les premiers servis.
Vous pouvez également lire la liste complète du gouvernement de ce qu'un propriétaire peut légalement vous demander de fournir . Gardez à l'esprit que si le propriétaire est autorisé à demander de nombreux documents, il est également tenu de fournir au locataire certains documents, tels que la cote énergétique et les rapports de risques et de sécurité.
Avant de signer quoi que ce soit, lisez attentivement le contrat et faites attention à la durée du bail, à la caution, à ce qui se passe en cas de casse, au délai de préavis standard. Vous devrez également souscrire une assurance habitation avant la date de votre emménagement.
Avant de quitter votre appartement français , renseignez-vous sur ce que vous devez faire, informez les autorités de votre changement d'adresse pour réparer les dommages éventuels et arrêter les frais de services publics.
Droits des locataires à Paris
La loi française a tendance à favoriser le locataire, mais il y a une quantité importante de bureaucratie à surmonter. Attendez-vous à remplir un formulaire de demande pour toute propriété que vous visitez, y compris de nombreuses informations personnelles. Les informations financières, telles que le salaire, l'épargne et les antécédents fiscaux sont standard, ainsi que le lieu de naissance, l'âge, l'état matrimonial et le nombre d'enfants.
Court ou long terme ?
Il est important de noter que la loi traite différemment les biens non meublés et meublés : les premiers ont une durée contractuelle standard de trois ans (bien que le locataire puisse donner un préavis à tout moment, trois mois à l'avance) alors qu'il n'est que d'un an pour les seconds. Les locations de moins d'un an doivent être classées comme des propriétés de vacances et, par conséquent, elles seront généralement très chères.
Les loyers à Paris
Négocier le loyer est presque inouï. Il y a une telle demande de propriétés à Paris que les propriétaires ont leur choix de locataires. De plus, une fois les locataires en place, il est très difficile pour un propriétaire de les expulser, ils seront donc encore plus prudents. Les nouveaux arrivants, les étudiants, les chômeurs et les travailleurs indépendants peuvent être invités à fournir un garant. Il peut être demandé à toute personne n'ayant jamais vécu en France de placer d'avance le loyer pour la durée du bail sur un compte séquestre, mais ce n'est pas une obligation légale et une négociation peut être possible sur ce point. Le loyer peut augmenter pendant la location, mais seulement une fois par an.
Les frais et la caution
Le dépôt typique en France est de deux mois de loyer. Ce n'est pas un point de consigne légal, et peut être plus ou moins. Il peut y avoir des frais de clé ou des frais de dossier (généralement inférieurs à 100 €), ainsi que les honoraires de l'agent de location (généralement entre 250 € et un mois de loyer).